Nová daňová úleva: Odpočet úroků i pro družstevní bydlení!

Poslanecká sněmovna aktuálně projednává návrh zákona, který by mohl významně ovlivnit daňové odpočty spojené s bydlením. Tento návrh byl předložen 5. března 2025 během druhého čtení a usiluje o rozšíření možnosti odpočtu úroků z úvěrů na bytové potřeby i na úvěry bytových družstev. 

Tato legislativní změna by mohla přinést významné daňové úlevy pro členy bytových družstev a podpořit tak dostupnost družstevního bydlení. Je však důležité sledovat další vývoj tohoto návrhu a připravit se na případné změny v daňových povinnostech.

Jaká je současná legislativa?

Podle stávajícího znění zákona o daních z příjmů mohou fyzické osoby odečíst od základu daně úroky z úvěrů ze stavebního spoření, hypotečních úvěrů nebo úvěrů poskytnutých bankou či stavební spořitelnou, pokud slouží k financování jejich bytové potřeby. 

V případě družstevního bydlení členové bytových družstev často splácejí tzv. anuitu. Ta zahrnuje i úroky z úvěru, který si družstvo vzalo na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti. Doposud si však fyzické osoby nemohou odečíst tyto úroky od svého daňového základu v daňovém přiznání.​

Co přinese navrhovaná změna?

Navrhovaná novela by umožnila členům bytových družstev odečíst si poměrnou část úroků z úvěru družstva, která odpovídá jejich podílu. 

Podmínky pro uplatnění tohoto odpočtu zahrnují:​

• Členství v bytovém družstvu: Poplatník musí být členem bytového družstva.​
• Úhrada úroků: Poplatník musí hradit úroky z úvěru bytového družstva.
• Užití bytu: Byt musí sloužit k trvalému bydlení poplatníka nebo jeho blízkých příbuzných. 

Ostatní podmínky a stanovený maximální limit odpočtu za zdaňovací období ve výši 150 000 Kč zůstávají beze změny.

Účinnost novely se předpokládá od 1. ledna 2026. To znamená, že v případě schválení budou moci poplatníci uplatnit tyto odpočty poprvé za zdaňovací období roku 2026. 

Chcete zjistit, zda budete moci uplatnit odpočet úroků na družstevní byt? Kontaktujte náš daňový tým a zjistěte více!