NSS zamítl tvrzení o zneužití práva v případě řetězení nájmu nemovitosti s DPH

Nejvyšší správní soud vydal dne 29. 10. 2024 rozsudek [1], v němž odmítá zneužití práva v případě řetězení nájmu nemovitosti s DPH a jejího následného podnájmu neplátci DPH.

Jedná se o případ, kdy si žalobkyně v červnu 2020 zakoupila pozemek se stavbou rodinného domu a uplatnila si nárok na odpočet DPH ve výši 2,4 milionů Kč. Následně tuto nemovitou věc pronajala jiné společnosti a u pronájmu uplatnila DPH (znění zákona o DPH účinné do 31. 12. 2020 nijak neomezovalo uplatnění DPH u nájmu nemovitostí a bylo možné aplikovat DPH i v případě pronájmu rodinného domu plátci DPH, což aktuální znění zákona již neumožňuje [2]). Tato společnost nemovitost dále podnajala za účelem dlouhodobého bydlení fyzické osobě, neplátci DPH. 

Správce daně posoudil postup žalobkyně jako účelové zneužití práva. Uvedl, že obchodní struktura byla vytvořena pouze za účelem získání nároku na odpočet DPH, a proto jí tento nárok byl odebrán.

Nejvyšší správní soud však dospěl k opačnému závěru a zrušil rozhodnutí Odvolacího finančního ředitelství. Dle NSS žalovaný (OFŘ) porušil procesní pravidla, když žalobkyni neseznámil s nově zjištěnými skutečnostmi, které získal až v odvolacím řízení a neumožnil ji tak se k nim vyjádřit. Dále NSS zdůraznil, že důkazní břemeno v otázce zneužití práva leží na správci daně, ten však neprokázal, že by žalobkyně jejími transakcemi skutečně zneužila právo. Soud také potvrdil, že podnikatelé mají právo volit si strukturu svých obchodních činností, a to i včetně volby mezi propojenými a nepropojenými subjekty, pokud je to odůvodněné.

Rozsudek poukazuje na důležitost dodržování procesních pravidel a důkazního břemene správce daně při prokazování zneužití práva. NSS se však nevyjádřil k modelu nájmu a následného podnájmu a upozornil, že daný model by se v odlišných případech mohl jevit iracionálně, přesto že v určitém kontextu může být taková volba zcela logická. 

V případě pochybností při správné aplikaci zákona o DPH se neváhejte obrátit na daňový tým PKF APOGEO Tax.

[1] 9 Afs 51/2024-58
[2] § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty před 31. 12. 2020